商住两用房是什么概念？在现行政策下是否限购呢？现在小编来为大家解答！"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅。
商住两用房是指既可以居住又可以办公的一种新兴的住房形式，近年来，商住两用的房屋因其面积小、总价低、收益高受到刚需一族以及投资者的追捧，是否购买可以通过以下方面衡量。
房价涨得厉害，真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷，投资客们想要买房，难度也加大。那么，不限购、低总价的商住两用房能买来住或者投资吗？
商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%...
商住两用房标准商住两用：房子没有商住两用的性质，只是土地使用性质分为商业用地和住宅用地。以前土地的使用性质要么是商业要么是住宅，后来为了满足综合配置的要求：一块土地的使用性质可以是商业也可以是住宅。在此土地上建成的房屋，可以部分是商业使用，部分是住宅。所以衍生出商住两用的说法。
商住两用房是商业性质的，住房公积金是解决人们住房的一项政策，所以是不能用于商住两用房的贷款的，也不能提取！
商住两用房的居住成本要高于住宅，比如水电气都是按照商业的费用来收取的，而且物业费也要远高于一般的住宅，还有就是商住两用房不能落户，没有学位，个人觉得用来居住是很不方便的。
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