等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
愿意为你仔细计算一下。。。你这个算起来还是稍稍有点麻烦，08年四个月应该按9月份的利率计算利息；09年按最新利率计算，09年开始的贷款总额应该是27.8万元去掉08年已还掉的四个月的本金（这个估计你算起来有点麻烦），下面给你分段计算：一、08年9月开始贷款，那08年是不是9、10、11、12还贷四个...
如果你打算三年后一次性提前还款10W，你用公积金贷款18.8W，15年还，等额本息，月供1378.4元，整3年后，还你欠银行的本金是158,576.78，等额本金，如果等贷15年，前7年每个月的还的月供从1650.74递减到1377.91，银行一般规定还款额不能超过你的月收入的50％所以不会贷15年...
11w啊 这么少的贷款 等额本息和等额本金都差不多 也就差2000 3000的 所以什么贷都行当然还是等额本金还的更少些 不过这点差额根本没多少钱 才1年而已 多还不了多少
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