澳洲移民经验_出国留学网

 近年来，购置澳洲房产早已经不是顶级富豪的专利，永久产权无遗产税，土地房产私有、精装修、海外人士可以贷款、首付门槛低等优越条件，吸引着越来越多的中国人。可是，我们为什么要置业澳洲?究竟哪一类人适合购置澳洲房产呢?现在就跟着86留学网小编好好瞧瞧吧!

现在，国人越来越重视子女的教育问题，多数人更倾向于让孩子留学国外，子女教育成为了人们置业澳洲的重要驱动力。

澳洲教育质量在全球有着领先的地位，澳洲有40多所大学，公立大学占有绝大部分，在世界各类排名中，以墨尔本大学为首的澳洲八大名校几乎都可以跻身Top 100，近一半的澳洲大学几乎都可以跻身Top 500，澳洲大学声名远播，众多国际学生慕名前来。

澳洲优质的教育已经吸引了很多中国学生不远万里，越洋留学澳洲，这不但是孩子的追求，也是家长的心愿。继2014年后，2015年，中国再次成为澳洲第一大国际留学生来源国，在澳留学生数量高达13.6万，同比增长13.3%，占据澳洲国际招生总量的27%。

然而，澳洲留学花销是昂贵的，除了澳洲留学学费之外，留学的住宿费也是一笔不少的花销，如今，具备一定财富积累和投资理念的中国家庭都会选择让孩子"以房养学"留学澳洲。“以房养学”，就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。

"以房养学"留学澳洲不仅让孩子拥有舒适的居住环境，多余的房间出租，租金以补贴孩子生活费，待孩子学业完成后就可以将房子转售或者是继续持有，房子升值部分可以贴现，又可以抵消部分学费，可谓是一举三得。

澳洲拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式，除此之外，澳洲也是拥有全球最宜居城市最多的国度，墨尔本、悉尼、阿德莱德、珀斯都是全世界宜居城市的前十，墨尔本更连续五年蝉联第一，澳洲的空气质量在全球排名第五，宜居指数非常高。

澳洲一年四季温润的气候，冬无严寒，夏无酷暑，非常适合居住，这有有大自然的鬼斧神工巨作大堡礁，有物种极其丰富的墨尔本皇家植物园，也有绵连不断的海岸线，沙滩文化极其浓厚，滑板、冲浪、日光浴，一年365

 会开车在大土澳似乎是挺必要的生活技能，许多小伙伴来到澳洲后也成为了有车一族。那么既然进了这个门，就得遵守这边的规矩，既是对自己的生命安全负责，也是对别人的生命安全负责。

在澳洲开车要么持有澳洲驾照，要么持海外驾照。不少小伙伴应该都是用有效的海外驾照(如中国驾照)开车的，也就是说既要拥有中国驾照原件，也要附带正规的驾照翻译件。非澳洲公民(如留学生)如果持有有效的签证，那么海外驾照是可以在签证有效期内一直使用的。

也有不少小伙伴们考虑换取澳洲驾照，但是需要想清楚的是，一旦换取澳洲驾照，那么海外驾照在这边就失效咯!澳洲驾照系统相当严格，如果在澳洲从0开始学车，那么要获得最终的Full License驾照可是需要相当长的一段时间。

首先你要通过基础道路交通规则考试，考试通过以后可以获得Learner(L)牌。持Learner牌至少12个月并且在有Full License驾照人士陪同驾驶120小时后才能进入下一阶段 —— Provisional 1，也就是平常说的红P牌。

持红P牌至少12个月后可参加道路危险模拟测试，通过以后才能获得 —— Provisional 2，也就是绿P牌。持绿P牌至少24个月，才能参加司机资格考试，如果顺利通过考试，那么恭喜你，你终于可以拿到Full License啦!

不过小编介绍的只是一个大概的过程，每一个阶段其实都有相当细致且严格的要求，一旦违反，不仅不能进入下一阶段，很可能连现阶段的牌照都会吊销。

可能正在使用海外驾照的小伙伴会暗自偷笑，为什么不用大天朝的驾照呢，还不会卷入麻烦的扣分系统!各位要注意了，持海外驾照的驾驶员倘若违反澳洲的交通法律法规，惩罚会比本地驾照严厉得多!

另外，对于那些拿到PR的小伙伴来说，在获得PR后的一定时间内是一定要换取澳洲驾照的!这个时间因州而异，例如新州规定获得PR后三个月内要换取澳洲驾照，换句话说，就是有可能要经历上面提到的种种阶段。所以说，如果你想要在澳洲长期生活，那就逃不掉严格的交通考试啦!

不过小伙伴们先别惊慌，其实用海外驾照换取澳洲驾照是可以免掉一些步骤的。比如新州规定：

人口及气候： 西澳的面积2,525,500平方公里，人口2,118,500人，不到全澳大利亚总人口的一成，绝大部分集中在首府珀斯。主要城市有邦布瑞、费里曼图、杰瑞尔顿。 西澳大利亚州气候类型多样，变化大，夏季气温由温暖至炎热，雨量稀少，平均气温为29摄氏度。下午通常有微风，使气温降下来，通常称之为“来自弗莱曼德尔的医生”。冬季气温温和平均约为18摄氏度，大部分时间都充满阳光。北部地区是热带，(敏感词被屏蔽)带季风气候，夏季湿热，冬季凉爽;中部内陆是干旱，半干旱气候，降雨少且无规律;南部是(敏感词被屏蔽)带气候，仅分旱季和雨季;西部属于地中海气候，西南四季分明，中部沙漠干旱少雨。

支柱产业： 西澳大利亚州经济主要以畜牧业、采矿业、旅游业为主。旅游业在该州北部地区发展迅猛，已成为该地区经济的三大支柱之一。工业以机械、冶金、造船、石油炼制、食品和木材加工等为主。2010年，西澳大利亚州的商品出口总额首次突破千亿，达1002亿澳元，占全澳洲的44%，相当于悉尼所在地新南威尔士州、墨尔本所在的维多利亚州和昆士兰州三州的出口总额。

该州的商品进口总额约为263亿澳元。贸易顺差到达739亿澳元，矿产和能源是该州最主要的出口产业，占商品出口总额80%左右。 生活信息： 珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活质素及社会福利等都是颇佳的城市。

珀斯人大部份都是友善的，这态度亦得到肯定，曾于2003年获得世界最友善城市首位，得到世界性的赞赏及认同。 西澳拥有丰富的矿产资源。因此矿业工程就业前景非常好，毕业生起薪都可以达到每年近10万澳币。以珀斯为例，生活费用约为1.6万澳币。这里工资收入比墨尔本高，和悉尼差不多，但生活费用则低很多，物价便宜，房租低廉。

l 高等院校珀斯是西澳洲的首府，拥有广阔的居住空间及高水平的生活质量，该州学校包括西澳大学、默多克大学、科廷理工大学等。

大学和职业技术学院学费约为每年1.4万到2万澳币。中学学费约为每年1.1万到1.6万澳币。 l 中学公立中学Melvill

有统计称，在2014至2015财政年度共有27872名中国人移民澳洲。2015年，中国人在澳洲总共投资了466亿澳元，其中243亿澳元投资于地产项目。澳洲凭借其得天独厚的条件，成为中国人海外投资首选。

子女留学是很多家庭选择海外置业的首要原因，澳大利亚至今始终保留有英国正统的教育风格，教育全球排名前10，八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。在过去十余年国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长。澳洲拥有世界排名前列的高端大学，比如墨尔本大学,新南威尔士大学,以及出过三个获得诺贝尔奖的阿德莱德大学等。

澳洲多个城市，如墨尔本已经连续六年被评为全球最宜居城市，评选标准包括城市的医疗，教育，稳定，文化，环境和基础设施建设。

相对于发展中国家，经济发达国家的公民福利是很多人选择移民的重要原因。在澳洲商业移民可以享受到国家的福利政策，尤其是持有188签证的移民家庭，虽然是4年的临时居住证，但是4年内，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的。

据了解，澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。相比国内房产市场的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。并且，“以房养学”模式的产生，即自住一间出租一间，利用租金贴补大学学费，备受留学生家长青睐。

如果你担心自己不懂国外行情而错买或者买错楼盘的话，在澳洲这些都可以不用担心。澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐开始得到了越来越多中国买家的关注与青睐。

但其相对繁冗的审核程序与建造过程却让许多来自中国的置业者望而却步，自建房本身所拥有的优缺点却很少被总结。

自建房最突出也是最吸引置业者的一点便是它所提供的自由设计与建造的可能性。从土地选择到房屋构造，从建造材料到家电家具，从外墙设计到室内装潢，充满个性化的建造过程能够满足每一个追求与众不同与渴求定制服务的置业者。

自建房每一步建造开支的透明与有效使用，以及购房者对建造全程所有开支的监控与可控性，却是众多购买成品房的买家所无法获得的。

同时，由于澳大利亚政府规定自建房的购房者只需要支付土地部分的印花税(不需支付房屋建造部分)，所以在澳大利亚买地建房还可以额外为购房者省下一笔不小的税费支出。

对于想把更多创新、科技元素加入到自家装潢与设施中的购房者，自建房同样是你不二的选择。有别于一切都已“尘埃落定”的成品房，自建房的建造商们可以根据购房者的设计需求，加之以其专业的创意设计理念，将时下最in的设计元素添加到你全新打造的房产之中。

除此之外，采用最新科技更加环保的供暖、空调、管道设施及节能电器也可以在减少污染、保护环境的同时，还能为你节约下不小的一笔能源支出。

由于很多建造商在初期报价时常常无法考虑到所有的建造细节，所以自建房在建造过程中容易出现由于隐形或额外费用，从而导致购房者预算超支甚至严重超支的情况。

对此，我们建议选择自建房的购房者在与建造商进行前期计划制定时，尽可能详尽的向建造商咨询整个建造过程中会产生的开支与隐藏费用，同时确认其提供的报价是否为最终所支付的价格。

交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题，其主要原因是由于其不断延长的工期所带来的预算压力与不确定性。

往往经验丰富的建造团队会从专业的角度对每一个建造环节进行工期与预算的合理评估。

在设计建造的每个阶段确保与购房者进行密切的沟通与互动，同时还会保证所有建造采购信息的诚实透明，让购房者时刻都能掌握房屋的真实建造进度与完成情况。

澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度是不同,但是流程基本相同,贷款部分不太一样。       86留学网为大家解析澳洲购房流程

缴纳订金人民币15,000-30,000元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。

预订房源之后，一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，建议要有律师参与)。

第三步 将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户

如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户

如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)。

如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款70%。如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。

如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中，业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房。

5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额)

瞿女士是澳洲移民，2014年6月，她带着一双儿女远赴澳洲，离开了在中国养尊处优的生活，在澳洲开始了新生活。

通过投资移民去澳洲的国人，基本都是在国内事业有成，积累了一定财富的成功人士。离开熟悉的环境，开始一段全新的生活，远没有想象中这么简单。瞿女士曾是一名成功的职业女性，在澳洲，她从彷徨、接受、融入，直至爱上这个国家，甘苦自知。

我和先生在国内打拼有10多年，我们当初考虑移民是在我生了第二个孩子之后。生了女儿之后，我开始认真思考孩子的教育问题及国内的环境对孩子的影响。因为对于孩子来说，国外的环境是不同的。

我和先生决定办理澳洲移民之前，没来过澳洲，移民澳洲也是挺奇妙的缘分。很幸运我们顺利办出了澳洲签证，6月份新通移民帮助递交资料，当年11月就拿到了签证。拿到签证后，我继续在国内生活了一年，考虑儿子的教育衔接问题，我就带着孩子去澳洲了。

到澳洲的第一天我就丢了一个包，包里有一把梳子是我父亲在世的时候送我的，我用了差不多十几年的时间，可就是这个包丢了，当时我的情绪就崩溃了。

到了悉尼，从酒店望出去街道都是冷冷清清的，大家都各自在忙各自的事。我不知道我之后的房子在哪里，孩子入校读书是否顺利，生活好像完全没有办法控制，几个原因加一起，负面情绪就爆发了，大哭起来。先生当时就懵了，他说：“我们回去吧!你这样太令人担心了!”

哭完之后，静下来想一想，来也来了，日子还得过，这是我当初的选择，也只能继续往前走。两个星期后，我们租好了房子，买了家具，给孩子办了入学，一个家就这样搭建了起来。

两个月左右我就基本适应了澳洲的生活，知道出门要用GOOGLE，坐火车(当地把地铁叫做火车)去自己想去的地方都要事先查好路线。这里的出租车很贵，这里的人都不会把出租车作为代步工具。而且，贵不是主要原因，也不至于说支付不起，只是如果你把出租车作为交通工具，这里的人会认为你很另类，会无法融入到正常的澳洲生活中去。

现在回想刚来澳洲的这段时间，最终坚持下来是让我比较自豪的一件事。

来澳洲之前我儿子读初三，成绩不是特别拔尖，我已经可以预见到儿子在国内的未来，不想让孩子把时间浪费在国内这种激烈的竞争中，最后就读的却还是一个对将来就业、