葡萄牙移民费用_出国留学网

 很多移民后的朋友们都不知道在葡萄牙生活后的消费情况，甚至在网上查阅了很多资料之后也只是了解到了那么一点点的内容，今天86留学网小编就为各位分享一下移民葡萄牙后的生活消费问题!

关于货币兑换：葡萄牙机场兑换点的汇率相对于国内换还是不低的，各个城市的兑换点可以通过讨价还价得到更好的汇率和免除手续费。较大城市都会有西联汇款等大型机构，但接受人民币的银行比较少。建议大家在国内出行前提前换些欧元。

凡摆放、张贴带"银联"标识的台座、名片座和标牌的商户均可以受理银联卡，付款前先询问收银员是否可使用。建议出发去葡萄牙之前办一张master或者visa信用卡，以备不时之需。

相关收费在商户刷银联卡消费，持卡人无需支付手续费。选择银联网络消费，和其它银行卡网络相比，免收1%-2%不等的货币转换费，所消费的当地货币金额将按市场汇率直接转换成人民币金额，并由发卡银行及时记入持卡人的人民币账户。

目前，葡萄牙境内所有的ATM机均可使用银联卡提取欧元，暂不支持余额查询功能。银联卡境外不能进行银行柜面转账和提现。由于信用卡取款需支付透支利息，持卡人境外取款最好使用银联借记卡。ATM除屏幕上滚动显示银联标识外，只要上方带“Mutibanco”标识的ATM机都可以受理银联卡。操作界面所有ATM均有统一界面，支持英、法、德、西、葡语操作。葡萄牙ATM取现屏幕和步骤：选语言->输密码->输金额->取卡->取钞->取收据。

每笔ATM取现不可超过200欧元。同时，银联借记卡单卡每日累计取款不超过1万元人民币的等值外币，银联信用卡每日取款限额请咨询各发卡银行。境外取现银行将收取一定手续费，不同发卡行收费标准不同。银联借记卡手续费通常低于信用卡，和其它银行卡网络相比，免收1%-2%的货币转换费，银联将提取的当地货币金额转换成人民币金额，银行按此扣减持卡人的人民币账户。

葡萄牙物价在欧洲国家里来说属于比较低的，一家三口在葡萄牙居住一个月的费用大概在500-800欧左右。平均1欧元可以买到1公斤大米、或1公升食用油、或1打鸡蛋

 近些年，葡萄牙黄金居留计划火热，购房移民葡萄牙的中国家庭越来越多，关于葡萄牙的生活物价或消费情况，也备受到移民人群的关注。那就投资房产来说，除了购房和移民过程产生的费用，还会有哪些费用呢?

葡萄牙所有房产都需要向负责该房产的物业公司支付物业费，物业费是指物业公司为了维护和管理小区公共区域的环境和设施向所有业主收取的费用。

由于是为了管理公共区域，每位业主都有支付物业费的义务，如果有业主欠费，其他业主和物业公司有权利起诉欠费的业主以督促其缴纳物业费。物业费的支付时间可以按年，按季度或者按月，以物业公司实际要求为准。

如果客户的房产坐落于高尔夫度假村或高档的休闲度假村之内。客户还需要支付度假村管理费。 度假村管理费不同于物业费，因为征收主体不一样，度假村管理费由度假村管理公司收取，度假村管理费主要用于度假村内良好环境的保护，例如对度假村内园林绿化，设施维修，安防监控等费用的支出。度假村管理费也是强制交纳的，如果业主不支付将会被度假村管理公司起诉。

对一些更高端的物业，有的开发商会提供一些额外的服务，并向客户收取业主服务费。业主服务费是非强制性费用，如果客户交纳该费用，则可以享受到房产维护公司为业主提供的定期打扫房间服务，房子入住前的开窗通风保洁服务，帮助客户支付水电，燃气账单的服务。

很多客户为了未来入住房产方便，都提前为自己的房产开通了水电和燃气，而开通后，即使客户暂未入住自己的房产，每个月也会产生20欧-30欧左右的基础费用，此费用由当地的水电力部门收取。而带有花园泳池的别墅类房产，由于水电必须开通用以维护自己的泳池及花园，往往每月费用会在100欧左右甚至更高。

房产拥有者每年需缴纳房产市政税，属地税范畴。乡村类房产税收比例为0.8%，城市类房地产税在0.4%-0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-%90%。以客户在市区购置的50万公寓为例，通常每年的房产市政税为400-600欧元。

以上就是葡萄牙移民投资购房后与房产相关的基本费用，相对于美国等其他发达国家，葡萄牙房产的持有成本低很多。

葡萄牙是一个没有移民监的国家，想要获得居留证，只需第一年住满7天，之后每两年住满14天，如此宽松的移民申请条件使得葡萄牙移民大受欢迎。购房移民葡萄牙是一种常见的移民方式，那么该移民方式需要多少钱呢?下面和出国移民网一起来看看吧。

葡萄牙所有房产都需要向负责该房产的物业公司支付物业费，物业费是指物业公司为了维护和管理小区公共区域的环境和设施向所有业主收取的费用。由于是为了管理公共区域，每位业主都有支付物业费的义务，如果有业主欠费，其他业主和物业公司有权利起诉欠费的业主以督促其缴纳物业费。物业费的支付时间可以按年，按季度或者按月，以物业公司实际要求为准。

2. 葡国律师事务所收费(包括五年的二次居留证续签服务费)：15,000欧元(以一家三人计算，超过三人每人加3，000欧元);

3. 额外受养人申请服务费(申请人的超龄子女、申请人或配偶的父母)：每人加收1万元人民币。

如果客户的房产坐落于高尔夫度假村或高档的休闲度假村之内。客户还需要支付度假村管理费。 度假村管理费不同于物业费，因为征收主体不一样，度假村管理费由度假村管理公司收取，度假村管理费主要用于度假村内良好环境的保护，例如对度假村内园林绿化，设施维修，安防监控等费用的支出。度假村管理费也是强制交纳的，如果业主不支付将会被度假村管理公司起诉。

自葡萄牙黄金居留投资移民政策实施近四年以来，通过投资50万欧元购买葡萄牙房产、全家三代移民葡萄牙的方式，越来越受到中国投资者的关注。不过，也有一些投资者关心葡萄牙房产的税费，以及房产租赁等事宜。86留学网特此简单介绍一下葡萄牙购房移民与房产买卖与租赁税费相关的事宜，如房产交易税、房产税务托管、房租收入申报等。

在葡萄牙，最主要的两笔房产税分别是“房产转让税”(IMT)和“市政房产税”(IMI)。

首先，房产转让税IMT是一次性的，即在买卖双方达成房产交易时，由买方支付给税务部门的房产转让税。简单地说，IMT的计算标准是依据房产的基值、所处位置、面积、舒适度、房龄等综合参数计算的。

而市政房产税IMI是一笔市政税，IMI是一年一次的;产权人也可以根据房产的价格等申请不同年限的IMI免税待遇。

如果葡萄牙黄金居留签证持有者打算将投资的葡萄牙房产租出去，就会涉及到与印花税相关的事宜。

根据葡萄牙税务局的相关规定，无论是商用还是民用租房合同，它的印花税都是月租金的10%，即：如果月租金为1500欧元的房租合同，则须交纳的印花税就是150欧元。合同印花税也是一次性的, 但是每换一次租房合同，需要交一次。

具体的支付办法是，纳税人可以前往任何一个葡萄牙税务局，在柜台完成支付(取E票)，也可以自行在网上打印出支付单(Imposto Selo)，再通过MULTIBANCO机或银行柜台支付。

由于许多葡萄牙黄金居留签证持有者并不长期生活在葡萄牙，因此，这项工作可以委托专业会计师完成，即“房产税务托管”。

 据报道，2016年第二季度，葡萄牙平均房价维持着继续增长的趋势。葡萄牙房产的平均单价达到每平米1187欧元(约8800人民币)，平均房价较第一季度上涨了5.4%。其中，葡萄牙里斯本大区的房价最高，增长也最为显著，房价较第一季度上涨了6%，达到了平均每平米1451欧元。

值得特别关注的是，86留学网提醒，葡萄牙里斯本市中心的房价平均值已达到2716欧元/平米，而黄金地段的房价已经突破5000欧元/平米的标准线。此外，波尔图和科英布拉的市中心房价也呈现这种趋势。

除里斯本大区外，阿尔加维则是目前葡萄牙境内房价第二高的地区。今年6月，葡萄阿尔加维房价增长约4%，达到1361欧元/平米。数据显示，截止2016年第二季度，葡萄牙北部的房价平均值为907欧元/平米，增幅2%。葡萄牙中部地区的房价增幅1.9%，平均价格为948欧元/平米。

整体而言，与2016年第一季度相比较，葡萄牙有11个区域的房价均呈现上升趋势，除了阿连特茹和马德拉岛这两个地区。从统计数据来看，这两地区的房价在2016年第二季度较第一季度下降了约3.3%。

尽管房价有所下跌，但是马德拉岛仍然是葡萄牙房价最贵的三个地区之一。2016年第二季度，马德拉岛的平均房价为1102欧元/平米。与此同时，阿连特茹的平均房价也保持在1101欧元/平米。

从葡萄牙各地区房价年度涨幅情况来看，里斯本房价涨幅最高，达到9.1%，其次分别是Castelo Branco(6.7%)和法鲁(4%)。

在葡萄牙投资50万欧元以上的合规房产，即可以申请葡萄牙黄金居留许可移民签证。自2012年该政策实施以来，中国投资者对于葡萄牙购房移民最为青睐，获批的申请已达2651例。葡萄牙移民局审核黄金居留签证的速度越来越高效，葡萄牙房产的投资价值也已凸显，多重利好之下，澳臻移民相信会吸引更多的投资者前往。据近期报道，有大量的法国投资者也开始涌入葡萄牙房产市场。

据报道，近年来由于外国投资者对葡萄牙房产兴趣大涨，需求变大，葡萄牙房产价格也顺理成章的水涨船高。特别是葡萄牙购房移民政策推出后，更是吸引了不少中国投资者。统计数据显示，最近三年以来，葡萄牙房价每平米平均增长幅度达到了12%。

尽管如此，葡萄牙房价与欧洲其他国家相比，依旧维持在一个比较低的水平。近日，葡萄牙不动产职业协会公布了一份报告，在这份38国的房价的排名中，葡萄牙房价水平位列第30名。

这份研究排名报告是基于位于欧洲主要城市的中心地段，面积为120平米左右的房地产(大约等同于葡萄牙一个宽敞的T2)的每平米均价。2015年葡萄牙这一数据为每平方米1963欧元，而2013年则为每平方米1741欧元，增幅达12%。而平均房价排名第二的英国，2015年每平米房价达到了25575欧元;排在第三名的法国，2015年每平米平均房价也达到了13639欧元。

事实上，从2013年至2015年，葡萄牙在这份榜单中的排名提高了5位，但是离榜首还是有很大的差距。

“这份排名反映了葡萄牙房地产市场的潜力。” 葡萄牙不动产职业协会主席Luís Lima在接受采访时如是表示。他认为葡萄牙房价不高的主要原因要归咎于葡萄牙民众的购买力不高，但随着外国投资者的涌入，葡萄牙房产的增值潜力已逐渐凸显。

他同时还表示：“考虑到葡萄牙国家房地产市场的稳定性，以及今后葡萄牙房产升值的潜力，今后必将会对外国投资者产生更大的吸引力。”

86留学网提醒，对于海外投资者来说，在葡萄牙购买价值超过50万欧元以上的房产，就可以申请葡萄牙黄金居留许可签证，获得葡萄牙居留权。从2012年10月8日至2016年6月30日，通过葡萄牙购房移民的方式获得葡萄牙黄金居留许可签证的申请已达3405例，其中有2743例获批的申请来自中国投资者。

 葡萄牙“黄金居留”投资移民项目一直以来都备受移民申请者关注，是欧洲很受欢迎的移民项目之一。由于受欢迎程度较高，加上该项目跟房产有关，因此有很多人对于葡萄牙的税务问题颇为关心，今天澳德华移民专家就为大家来稍作分析。

葡萄牙现行的税种按征收主体分为国家税和地方税两种。国家税主要包括所得类税和消费类税，其中所得类税主要有企业所得税(IRC)和个人所得税(IRS);消费类税主要有增值税(VAT)、酒及酒精类饮料特殊消费税(ABA)、燃油能源税(ISP)、烟草税(IT)、车辆税(ISV)。

对于办理葡萄牙 50 万买房移民的投资者，最值得注意是是两种主要税收：

一个是房地产交易税，主要是投资者在购买地产的当时缴付的，缴纳房产交易价值的6.5%左右。若投资者购买的房产为自己居住，交易税税率则为6%左右;

另一个是房地产税，在葡萄牙，房地产拥有者每年都需缴纳地产税，这属于地税范畴。税收基数要按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格，地方政府会对地产登记价值进行周期性复核。税率方面根据房地产所在局域的不同而不同，一般在0.3%到0.5%之间波动。如果购买的是农场或土地，税率则为0.6%。

而且，葡萄牙不对移民者海外的收入进行二次征税。即使移民一年内在葡居留超过183天，成为了葡国的税收居民(葡萄牙对于税收居民的规定是一年内居留超过183天即可称为税收居民)，同样不会对其海外收入征税。这里值得注意的是，即使居留时间超过183天，移民还可以申请“非居民纳税人”，这类居民的税率比葡萄牙本国公民会低一些。

其实，对于大多数投资者来说，移民葡萄牙的动因并非仅仅是获得一个居留身份，还包括房产相对稳定的升值空间和发展潜力。对比同样开放购房移民政策的欧洲国家，葡萄牙的房地产行业受到的金融风暴影响较小，楼市的增长也一直保持理性增长，税务方面也有很多有利因素，可以说是一个比较稳定的投资项目，非常适合稳健型中国投资移民者。