大连，2017年2月23日——随着近两年来众多地产商轻资产化的取向，以及越来越多的商业物业被国内外的基金、机构投资者或国内大型开发商及险资收购，资产管理服务的需求激增。在房地产投资领域，资产管理在物业价值提升和提高利润等方面都起到至关重要的作用，这是大中华区房地产投资市场的强劲趋势。在这种趋势下，提升资产管理水平，优化资产配置就成为了众多企业目前急需解决的问题。
可以预见，随着现代化进程的不断推进，未来几年中国的资产管理市场需求也将显著增加。目前，中国的资产管理市场由于发展起步相对较晚尚属新兴行业，相比发达国家来说还有较大差距。中国市场可能很重视资产的价值，过去很长一段时间很多人都在想着赚快钱，但不知道如何管理资产，所以也不那么尊重知识、专业和服务。总体说来，中国商业地产行业缺少资产管理的意识。除此之外，缺乏市场成熟度、资产管理人才、大众的认知、资产管理系统和理念、资产管理的模式等也是不容忽视的关键问题所在。
为顺应市场需求，全面升级服务水平， 戴德梁行于2016年6月正式推出资产管理服务，迈出了业务板块扩张的重要一步，而张大维先生被任命为戴德梁行大中华区资产管理主管。张大维先生拥有超过13年丰富的资产管理服务经验与心得。他表示，从前期顾问，到精细化资产管理、财务管理，再到工程顾问、项目改造、租户优化、租金优化，以及财务风险利润，资产管理需要策略性的全生命周期、整合的资产解决方案，从而实现资产价值提升和稳健的现金流。房地产资产管理的核心在于资产的改造和重新定位、资产运营，包括前期策划运作、中期招商招租和后期管理运营。前期策划奠定物业成的基础，中期招商实现物业的规划，后期经营创造物业的价值。整个链条构成资产运营的全过程。
值得一提的是，在戴德梁行宣布推出资产管理服务之后的半年内，张大维先生带领团队成员们稳扎稳打，时刻对自身业务模式进行调整与完善，并于短时间内取得了较为显著的成果。其团队在全国范围内布下了广泛业务，于近半年内投标了30多个项目，涵盖北上广深、杭州、大连、沈阳、香港、成都、青岛、西安等全国多个城市和地区，其中众多是受业主邀请而参加投标的案例。
在专业领域方面，戴德梁行资产管理团队不断探索、学习，通过实地走访，重新思考如何为客户制定全方位、战略性的长期资产管理服务方案，帮助客户通过资本性支出改造或资产提升等服务建议来帮助客户实现资产增值及利润较大化。张大维先生提出，行业市场是动态的，纸上谈兵绝对不可行，我们非常注重实战经验的积累。半年来，团队前往过全国不同的城市，对进度各异的项目进行了参观与交流。现在，我们的团队已经具备了针对不同阶段与类别的项目进行并提出切合实际的可行性方案的能力。
一座建筑的优质运营和维护，从而使建筑资产在其有效寿命内稳固地保值增值，对于开发商和投资者来说是成获得收益的关键所在。从前期规划、成本预算、投入建造、建筑落成，到日常运营、提供服务及维护，再到升级改造和较后的处置或退出，资产管理提供了“战略性及一体化”的全生命周期方。配合于全过程中的包括软件硬件服务管理、内部管控流程的梳理、资产的重新定位和改造、合理有效的租赁招商策略、租户结构优化、租金收益较大化、商业运营、财务管理和、绿色建筑认证、工程尽职调查、投资和可持续性发展、EHS、到期持有或退出机制、类REITs的资产证券化等切实有效的方，资产管理的最终目标便是帮助业主提升净营业收入、增加现金流和利润率。
新事物总是具有强大的生命力和远大的前途。可以预见，未来几年房地产资产管理行业将充满机遇和挑战。戴德梁行资产管理团队将坚持从固有观念中跳脱出来，时刻寻求变化与突破，秉持客户为核心的管理理念，以科技创新为平台的先进管理模式，力求达到与客户共同“双赢”的模式，从而更好的顺应当下快速变化的房地产市场和客户的“精致”需求。
戴德梁行是全球领先的房地产服务商，致力于帮助客户转变人们工作、购物及生活方式。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球较大的房地产服务运营商之一，年营业收入达50亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。详情，请浏览www.cushmanwakefield.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。