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居者有其屋，对于普通购房者来说，买房可是人生大事，不管我们是否结婚，为了在外辛苦拼搏后有一个属于自己的小窝，为了家人不需要为搬迁而劳累，我们都想为家人或自己购置一所房子。
那么，对于购房，你有什么需要知道的呢？
买房的时候，我们会上网查阅资料，进入销售中心听置业顾问讲解沙盘和看样板房。对于一些专业名词，我们总是听得晕乎乎的，我们不需要完全理解，但一些常用的名词，我们也需要有所了解。
容积率是指一个小区的总建筑面积与占地面积的比率。根据控规，一般容积率分为：独栋别墅0.2-0.5、联排别墅0.4-0.7、6层以下0.8-1.2和19层以上2.4-2.5。简而言之，我们可以把容积率理解为建设用地的使用强度，对于住户来说，容积率越低，舒适度越高。
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%—5%。
目前房地产市场上主要存在两种类型的购房者，一类是年轻、适婚刚需族，另一类则是首改族。本文针对刚需一族，在购房时，与首改族不同，在满足房间需求前提下，尽可能房间数量不变，减少面积，大多会选择紧凑小三房，性价比高。
下面小编给大家带来了“买房时机的7大原则”~
第一：只要你需要，什么时候都可以买房。华远地产董事长任志强曾被无数人问到：什么时候买房合适？他的回答仍然是：只要你需要，什么时候都可以买房。任志强说：“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”理财专家认为，对于刚需族来说，买房不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。
多个业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡之时，或许正是买房之时。
第三：。分析认为，，预示之前的优惠政策没起多大的作用，等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。
第四：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时，可毫不犹豫出手。
第五：货币放水的时候，大胆买。分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机。货币超发、信贷膨胀、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，将推动房价上行。
第六：新调控政策出台半年内。新政出台后，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人开始观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非打压楼市。经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的入市，房价逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。
第七：上半年买比下半年买时机更好。资深业内人士王小姐认为，上半年有两会压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓，房价趋稳，这时入市时机不错。
买房看什么？看区位、看楼盘还是看规划？
对于购房者，特别是刚需，这三个因素都需要综合考虑。为什么要看区位？位于良好的地段，会有完善的生活配套和交通配套，给予更多的生活便利。
看楼盘，在踩盘的时候，我们可以关注楼盘的户型设计、朝向、形状、房龄和品牌等。朝向好的户型，居住舒适感高，价格相对较高。设计方正的户型，有利于提高套内使用率。
看规划，政策利好，一定程度上会对房价有影响，如果在你心仪的小区附近，政府有详细的规划，这将可能给物业带来升值，政策因素需要购房者细心衡量。