在国内经济不景气之际， 美国 经济反而增长较快，消费、投资、出口和房地产形势明显好转，在此背景下，美国房产成为众多投资者眼里的“香饽饽”。86 留学网 小编 总结 了美国房产投资中的一些常见问题，供大家参考：
这是美国买房投资者问得最多的一个问题，在美国买房不需要绿卡，所以买房与移民美国没有直接关系，国外公民只需要提供护照和合法入境美国的签证就可以在美申请购买住房。 不过，要想取得美国绿卡，在购买除划定的区域外，外国公民在此区域购买50万美元房产后，仍需要向当地提供10人以上的就业计划，如果无法提供10人以上的就业计划，则难以申请到绿卡。
没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。而对于美国当地居民来讲，银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。绿卡持有者可以贷款70%的金额。如没有没有绿卡，那么每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%。
对于投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断，而不是看移民前后来决定。绿卡居民与非绿卡居民交税税率是相同的，只不过在报税的抵扣上会略有不同。如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。新移民需要将人民币兑换成美元，这个过程会导致收入会有一个大比例的降低，如兑换后显示收入过少，银行可能不愿意贷款。目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之三点几。
汇丰银行，工行，华美银行，国泰银行都可以用中国收入证明来贷款。已经报过税但收入不高的朋友也不用担心，有一些银行不查收入，比如sterling，不过它的利率会高一点，同样的条件下，可能高出1%到2%。
美国大多数在市场上交易的房子是二手房，占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少，仅占15%。新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。
老房子不一定不值钱或者不好，房子是建筑物，必然会有折旧，在没有维护和翻新的情况下房屋建筑物的价值可能越来越低，但是对于独立屋来说，随着城市的发展和时间的推移，房屋下的土地却是越来越值钱。在纽约或旧金山，很多地方的独立屋的房龄差不多都在百年以上了，但依然能卖一百多万到二百多万美元的高价，主要得益于房屋下的土地值钱。但如果你买的是公寓，没有土地产权，在房屋没有翻新和维护的情况下，那就真的是越老越不值钱了。
独立屋和城市屋有很大的不同，城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以价格比独立屋要低不少。如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小;但是独立屋由于占地面积大、土地私有，升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算有限，就不用考虑独立屋;如果预算比较充裕，则可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋作为投资。
在美国，公立学校附近的房子才能称作是学区房，在学区内居住的适龄儿童无论国籍、身份都可以免费入读公立学校;学区房相比于非学区房来说需求稍旺盛些，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。
如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2,000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高一些，如2,100或2,200美元/月;所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵，基本上两相抵消。
持美国绿卡可以在贷款、税收方面获得很多优惠。通过美国EB-5投资移民，不仅可以获取全球含金量极高的美国移民绿卡，尽享美国公民的待遇，还可以规避人民币贬值风险，坐享美元升值之利。
今天，参议员多数党领袖McConnell递交了延续决议案以便国会拨款给联邦政府。而区域中心法案包含其内随之顺延到2016年的12月6日，尽管国会和白宫都还没有同意该延续决议案中的条款并会在9月27日之前继续讨论并将在东部时间下午2;15的时候终止辩论投票表决，但讨论的内容已经不包含EB5区域中心计划了。所以EB5已经板上钉钉延续。
即日起到12月9日只有不到三个月的时间，这将是50万美元EB-5投资移民的最后期限!