众所周知，澳洲一直是国人移民海外的热门目的国。银河移民集团的几项投资移民和雇主担保移民的项目都很受欢迎。这不，移民成功的几个客户正在咨询澳洲房产的相关问题呢。在此，86留学网小编为大家普及一下澳大利亚房产的一些特点。
澳洲的地产产业，作为澳洲长期支柱产业，已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965 年至2004年，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡， 商业办公用房的空置率亦仅为6%～7%。因此澳洲房地产投资充满生机，可谓是低风险、高回报的投资。
澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、，对投资者和消费者利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。
通过相应机构网站就可以查到澳洲开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。
国内房产是70年产权，而澳洲房产则是永久产权的。
澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。
如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。
在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都配全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的一个月辛苦。
在澳洲，除了极少数迷你工作室意外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，大部分带有车位，有的还不止一个。不用每天下班回家为找车位浪费时间。
澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。
买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你，所以完全不用担心。
很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。
也不用缴纳遗产税，奇怪吗?澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%(不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。
总之，澳洲房地产市场一直是以稳健著称的，澳大利亚房产已有100多年历史，市场发展稳定，历史数据表明房产价格每7-10年平均翻一番，而且政府鼓励投资房产。不过，澳洲房产投资不像国内能短期快速增长，而是7-10年翻一番的稳定上涨。所以，投资人一定不能有投机概念，根据每个城市的房地产周期进入市场，持续持有房屋5年或以上，才能享受到房产翻倍带来的资产增值。