欧洲大部分国家的移民政策都是购房移民，这使得很多投资者把目光转向了欧洲的房地产事业，葡萄牙黄金居留计划就是一种购房移民的方式，一直以来受到很大关注。下面和出国移民网一起来了解一下吧。
50万欧元价值及以上的房产具体是指哪种类型的房产?
购买50万欧元以上的房产条件宽松，房产可买多套，而且不限定只能购买住宅，购买商铺、 工业用地、农业用地等均可。具体来讲：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房 产;如果购买多套房产、其总价值达到50万欧 元以上，是合格的;如果三个申请人——或三户 家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每 份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上， 也是符合投资移民条件的。
从实地考察过的房产为参照物来看，里斯本作为葡萄牙的首都，相对其他城市无论商机或工作都占优势，房产的保值及升值都比其他城市稳定。50万欧元可买到旺中带静的高级住宅 区，大约160平方。加亚新城是个旅游区，风景特别美丽，非常适合居住，50万元可买到别 墅，大约200多平方。而波尔图是一个商业城市，商机无限。不过天气比较潮湿，居住条件 相对理斯本差些，房价比里斯本低些。
受欧洲金融危机的影响，葡萄牙的房产价格近 几年一直呈下跌趋势，房产市场疲软无力。直到2012年年底，房价才开始止跌企稳，并开始 出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高 峰期时相比，已经下跌了20%左右，南部度假 区的房产价格相对稳定，降幅很小。葡萄牙房 产市场开始走出低谷、价格出现回升之际，正是抄底入市的最好机会。
葡萄牙购房移民的流程是怎样的?
葡萄牙购房移民的程序比较简单，首先投资者 先办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;然后，投资者 需在银行开户并办理税号，同时要委托律师， 签订正式合同并进行公证;其次，投资者回国 后在要求的时间内付清房产余款，并办理房产 买卖交易、备案、过户等手续;再次，投资者准备申请资料，递交葡萄牙移民局申请首次的 居留签证;4-6周后投资者获得居留签证。
2012年8月9日，葡萄牙通过了新的移民法。根据这一新法案， 年9月3日颁布政令实施葡萄牙置业移民计划即葡萄牙“黄金居留许可计划”并自2012年10月8 日开始生效。
该计划规定：凡非欧盟国家公民，以个人或通过公司形式在葡萄牙进行时间不少于五年的投资活动，包括：
其中，购买50万欧元以上的房产被 业界认为是目前最简单便捷，最受投资人欢迎的方式。首次获发1年签证，1年后申请人需要续签，获得2年的居留签证，此2年期满后再续 签2年(简称1+2+2)。如此5年后即可获得永久居留签证，6年后可申请国籍。
买葡萄牙的房子可以贷款吗?贷款利率是多少?贷款比例是多少?
根据葡萄牙相关规定，超过50万欧元以上的房 款可以贷款，贷款利率7%左右，贷款比例不得 超过购房款总额的50%。但是贷款申请细则当 中还有明确规定，就是需要持有居留卡的人士 才可以申请贷款。因此，实际操作中目前难以 在购房时直接贷款。如客户确有需求，可在拿到房产证后进行房产抵押贷款，但是此类贷款 一般不能超过五年的还款周期，贷款利率和比 例都与前述类似。
里斯本的公寓回报率在每年购房价格的3%-5% 左右，里斯本的别墅或其它城市的公寓都比这 个要低。
问题8：你们宣传上讲的“一人申请，惠及三 代”是什么意思?
“一人申请，惠及三代”是葡萄牙“黄金居留许可 计划”的一大亮点，它是指申请人的配偶、子女、申请人的父母以及申请人配偶的父母均可一同申请移民，实现三代同堂，这对于那些担 心父母养老问题的申请人尤为适合。申请人子 女从小学到高中均可享受免费基础教育，大学 学费也比较低。
持有黄金居留签证，您将享受与葡萄牙居民同 等的福利待遇，包括12年免费义务教育以及公立医院的医疗，除了受雇权利(但您也可以自 雇)。5年后取得永居身份后，可享受受雇权利。
受教育的权利和享受公立医疗的权利是不以纳 税为基础的。公立医疗包括看病诊疗费用、住院治病的治疗费、药费(报销部分)。如果除了享受公立医疗福利外，还想享受私立医院的 福利，只要每月缴纳大概45欧元/人，即可享受 私立医院的免费医疗。
以纳税为基础的福利是养老和失业。欧盟退休 年龄为65岁。关于养老，老人去葡萄牙之后再交养老保险就非常不合算，要交一大笔钱，基本上10年之内的再缴纳养老保险就非常不合算 了。年轻人的养老保险也是根据还有多少年退 休来算，有一套复杂的公式，总之就是工作的 时间越长，自己缴纳的费用越少。关于失业金 比较好算，就是您交了几个月的失业保险，就 发几个月的失业金。
葡萄牙没有实行全球征税，执行的是属地征 税。在葡萄牙征税主要有两种：
2.公司所得税：根据地区的不同，一般在23%-25%，是定额税;可以用发票抵扣去避税。葡 萄牙没有遗产税。持有短期签证在葡萄牙消费的外国人可以退消费税，葡萄牙人要交消费 税，已经包含在物价里了，一般在7%-9%。