英国脱欧，令爱尔兰护照一路飙升为黄金护照，去爱尔兰投资的中国人也越来越多。去爱尔兰安家落户，房产购买是不可缺少的一部分，那今天86留学网小编就为大家讲解一下
第一步：咨询Mortgage Adviser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于Mortgage服务，优点是免费咨询，但是通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻，可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生，银行通常都不予考虑。另外一种方法：专业的Mortgage服务，为客户申请贷款基本要求为：1，没有任何刑事犯罪记录;2，没有任何银行不良记录 3，签证期限至少仍然半年以上(Stamp1 or 4)。如果您符合以上3个基本要求，并且提供详细的银行资料记录，在3个工作日之内告知您的贷款申请情况，并取得AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )
第二步：取得AIP后，需要做的事情是看房，选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。推荐网站：www.myhome.ie (爱尔兰的房源信息发布) www.daft.ie (爱尔兰第一次购房者的网站兼有租房)。通常在网上看到合适的房屋后，马上打电话去和中介预约看房，看房时，可以出示AIP给中介看，显示自己购买房屋的认真程度，并且可以在给Offer (砍价)的时候有一定优势。
第三步：出价，通常看到自己喜欢的房子后，可以给出一个价格，不一定要比中介或者房东要求的高，可以砍价，但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦，同时可以出具中介看你已经拿到的AIP，显示你对买房的认真程度。中介会把你的价格提交给房主考虑，如果同意了，就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。
第四步：法律程序1;这个时候，需要将你的律师信息交给中介，包括律师所名称，地址，电话，律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信，确认你的初步购买意向，包括要买的房屋地址，详细资料。拿到详细资料后，尽快和Mortgage Advisor联络，通知银行预约Survey，对房产进行评估，通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)
第五步：法律程序2;到了这个时候，所有的工作基本都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括8%的房屋首付(如果是100%贷款就忽略这)，以及律师费，印花税(Stamp Duty)等。第六步：交接手续：通常手续的完成时间将在10-14个礼拜左右，当完成所有法律程序后，在律师行进行手续交接，包括合同签字，领取钥匙。
注释：关于Chain,这是目前最重要的一个话题，对买卖是否成功有很大影响。简单来讲是买卖双方交易时是否有涉及到另外一处房产的交易行为，如果有，也就是说On Chain. 如果是第一次买房是最受卖家欢迎的，因为不存在Chain. 但是如果你看好的房子的房东在卖房的时候，本身自己也要买房，那就是说他的房子是On Chain, 很可能他没有买到房，也不会把房卖给你。即使你们已经给了Offer, 付了律师费，评估费，他们在完成交易之前，都可以随时终止合同，而且是完全合法的。这点目前在爱尔兰比较普遍，在Dublin，大约有1/3的机会发生这种情况，所以，在考虑买房的时候，一定要考虑到这个因素。
在爱尔兰，房产税被称为Local property tax (LPT)，是根据该房屋的市场价值而征收的财产税。
爱尔兰房产税是从2013年开始征收的，以1百万欧元为分水岭。市场价值少于1百万欧元的房屋，征收房屋价格的0.18%，而超过1百万的部分则征收0.25%。但是从2015年1月份开始，地方政府可以适当调整房产税，在-15%和+15%之间浮动。