过去十年，房价上涨最多最快的无疑是学区房，无论大城市还是小城市，学区房的价格都远远高于非学区房，那些20平的老破小，原本居住功能很差，是该无人问津的，可是因为有学区概念，被卖到了20万、30万。
学区房不仅房价上涨快，而且上涨频繁，每年年底到来年3月都会上涨一波。因为上涨频繁，所以交易活跃，即使在楼市冷清的情况下，也依然卖出容易。
最近两年，各城市对学区房限制措施不断增多，最常用的做法是教师和校长轮动，把优秀教师轮动到不同的学校，以期教育资源更加均衡化。这种做法肯定有用，不过我觉得作用不大。
早期中国教育普遍落后，优质师资力量少，所以各城市会把优质师资力量集中到重点学校，使得重点学校不仅生源好，教师更好。
现在师资力量大大加强了，大城市的中小学教师都非常优秀，深圳很普通中小学的教师都是985研究生出身了，加上教育集团化，教学方法和教学管理交流的增多，教师对于学校的影响越来越小。
现在，决定一个学校能否成为名校的关键是生源，决定生源的是家长，受教育程度高的家长不仅遗传基因好，家庭学习的氛围好，家长也更重视教育，出牛蛙的概率更高。
家庭氛围很重要，父母晚上天天读书，和父母晚上天天喝酒搓麻将对孩子的影响很显然不一样。
北京中关村三小秒杀全市，是因为学生家长大多在科学院工作，西城区高考成绩平均600多分，是因为西城是部委公务员居住聚集区，望京小学曾经是村小，成绩倒着数，现在成为名校，是因为以前的学生是村民的孩子，现在的学生是码农的孩子。
深圳的名校，福田的百花、石厦牛，是因为公务员的孩子多。南山的南实、南外、南二外集体崛起，后来居上，是因为学生的家长是科技园码农。
早期深圳的牛校集中在罗湖和南山育才，是因为这些学校当时有全深圳最牛的生源，现在辉煌不再了，是因为生源不同了。
香蜜湖不出牛校，与其说学校牌子不行，不如说学生家长受教育程度不够。一定程度上，好生源是生出来的，先天的因素更多些，后天培养占的因素更少些。
光明的定位是科技创新，打造国家级的科学城，光明会拥有深圳最好的大学、最好的医院、最好的重大科研装置，最好的研究院。无论是大学、重大科研装置，医院还是研究院，都需要高学历人才入驻。这些高学历人才自己是教育的得益者，收入不错，对教育的重视程度高。这些家庭出来的孩子，学习成绩会更好，假以时日，光明会成为北京的海淀，牛校众多，牛娃遍布。
如果说好生源是生出来的，那么光明的产业和单位布局对生源进行了最有筛选。
学校的牌子固然重要，可最终让牌子闪闪发光的还是学生的成绩，望京码农的孩子把望京小学从村小考成了名校。光明科学家、大学老师、医生、研究员的孩子，最终也会把光明的农场小学考成名校。
百花的老破小都能值20万，那么光明公园遍布的花园新房该值多少钱？