企业估值的方法和工具很多，但是，就算你深谙这些“套路”，也可能在实际估值中失算。因为，这其中有很多“坑”，你稍不留神可能便会掉下去。
不论用什么估值方法，只会得到一个绝对的企业价值
事实上，如果让五个评估师来给同一个企业估值，他们会给出五个不同的结果。这是因为每个评估师在估值时，可能会采用不同的模型、方法、折现率、风险水平以及其他变量。但是，只要评估师选择的估值模型和方法是合理的，便可以认为他们做出的估值结果就是合理的（一般来说，估值报告里会列出所有重要的假设，只要看着这些假设是否靠谱，就可以判定得到的估值是不是合理的了）。
这是最常见的错误。收益乘数可以用来大概的衡量行业内企业的基本价值，可是这并不适用于同行业的所有企业。
举个例子，你家附近的杂货店绝对不会和某大型连锁超市有相同的收益乘数。还有许多其他因素如供应商影响力，技术领先地位等，都可能导致同行业间不同公司在估值上的差异。而且（就算企业老板或投资人愿意）有时候外部第三方可不接受行业收益乘数的估值方式，比如，税收机构、银行、、财产受托人等其他利益相关机构。
尽管（会计师和律师）这些专业人士看起来也可以评估企业的价值，但是他们可能缺乏必要的专业技能和资格，也没有正确操作估值的经验。
即使是他们有合适的资质给你的企业做估值，但由于有内在的利益冲突，企业负责人也需三思而行，因为会计师或律师在做完估值后，仍然跟企业保持利益上的关系，所以他们做出的估值有可能存在偏差——或高或低，所以他们为了迎合企业的需求做出的相应的结果。
这不仅是为了保证估值的准确性，也是为了遵守某类项目的规划。举个例子，假如亟待解决的某项法律纠纷需要独立第三方的企业估值报告，这时候无法请会计师或者律师来做，否则就是违规。
公司财务报表的确是企业估值的基础，但是还有很多其他因素影响企业的估值结果，如同业竞争、行业情况、经济形式、组织结构、管理团队、资本性资产、企业或产品生命周期等。这些因素基本上都会出现在估值模型的基本假设中，如果估值模型不考虑这些，绝对不能称为一个合格的估值模型。
企业的估值跟政府的证券不同（政府证券很稳定），企业会面临竞争、商业环境会变化，如果某个行业有利可图，就会有新的企业不断进入，一些企业会被卖掉，一些竞争对手会放弃某些产品线，而一些企业进入某个领域则是认为自己比竞争对手更强的盈利能力。企业本身是动态的，而非静止不动，因此企业的估值也是会随时间不断变化的。
可以看到，在企业估值过程中，有相当多的因素会影响到估值的结果。如果在企业估值时运用错误的方法，可能会让企业在时间上遭受损失——出售或融资拖延，也可能让企业在金钱上遭受损失——解决法律纠纷时缺少公正第三方意见，或者导致融资不能获得优惠的条款。