主持人：现在来俄罗斯经商、学习、旅游的中国同胞很多，也有很多中国人在俄罗斯买房。那么，在俄罗斯购房有哪一些针对外国人具体的法律法规呢？
原毅：从大的原则上来讲，根据俄罗斯宪法的规定，外国公民与俄罗斯公民享有同等的权利和义务。但是法律另有规定，和国际协议当中另有约定的情况除外;那么外国人在俄罗斯做为自然人的法律适用问题，我们可以来看一看俄罗斯民法典中有关私法方面的规定，比如说在第1195条当中就规定：外国人做为自然人在一般情况下是适用其国籍所在国的法律;但如果外国人在俄罗斯是具有长期居住的，那么就会适用俄罗斯的法律，这是什么意思呢?我们可以举一个简单的例子，比如说在俄罗斯买房是需要配偶的同意，甚至有时候是需要公证过的配偶的同意书，但是在中国如果买房，配偶的同意就不是一个必要的条件;那么，要是按照俄罗斯的民法的规定，中国人如果是在俄罗斯买房，如果这个中国人在俄罗斯有绿卡，有的人也叫蓝卡，就是有这个长期居住的话，他就应该遵守俄罗斯的法律，需要取得配偶的同意;如果是在俄罗斯临时居留的情况就可以按照中国的法律来实施，可以不用进行公证配偶的同意;当然了，在实践当中，对于外国人来讲，很多地方，比如说公证处还是为了更多的保险起见，它会要求外国人也来出具证明，这个就是属于在法律的实践当中适用上的一些区别了;作为外国人在俄罗斯买房具体来讲并没有什么特别的规定，基本上是跟俄罗斯(人)是一样的，除了刚才我上面谈到的这些问题。但是，这里边我想提到一点，就是在农业用地上，是有特殊规定的：外国人是没有权利购买农业用地的。这个也是做为一个方面来跟大家介绍一下。
主持人：据我所知，房地产有期房和现房以及二手房几种。期房大家都知道是购买楼花，也就是在楼房建成之前，就付款购买；而现房指的就是已经建成的房子；二手房是本身已经有主人，而房屋主人有意向交易给别人的房子。那么在购买这些房子的时候，需要注意的有哪几点呢？在价格上又有什么样的不同呢？
原毅：确实是这样，在实际购买房产的时候，一般会出现这么几种情况：第一种，就是我们所说的购买楼花，也就是还没有建成的房子，在购买这种房子的时候，一般是由买方和施工方签订一个协议，这个协议还不是叫做“房屋购买协议”，而是按照俄罗斯第214号的联邦法律，签订的是一个参与建设楼房的合同，因为房子还没有建成，这种房子一般来讲是比较便宜的，但是也会存在很大的风险，尤其是现在俄罗斯处于经济危机，汇率也不稳，如果一旦出现施工方资金链的问题，往往会出现不按时交工、甚至停工的情况，那么，这里面就需要注意在合同当中一定要写明完工交房的期限，一旦遇到这种问题的话，可以通过法律的手段来保护自己的权益。这是对于楼花方面的;